Специальные технические условия на строительство

Специальные технические условия (СТУ) – это документ, где указываются особые требования на создание проекта и строительство различных объектов.

В зависимости от степени подготовленности к строительным работам СТУ бывает таких видов:

1. нормы имеющие технические требования к объектам согласно законодательству РФ, для создания проектов которых мало требований предъявляемых обычными нормами;
2. нормы, учитывающие тех. требования в части возможности соблюдения пожарной безопасности;
3. нормы имеющие тех. требования по сейсмической безопасности при создании проектов объектов и их строительстве;
4. нормы, учитывающие тех. требования для возведения небезопасных индустриальных объектов.

До подтверждения СТУ заказчиком, они согласуются в МЧС и Минстрое РФ. Данная операция происходит по заявлению заказчика. Когда все согласовано удачно СТУ подтверждает заказчик, и проектанты могут применять их при исследованиях, конструировании.

Для согласования необходимо включить в СТУ:

• записку с объяснением необходимости СТУ;
• отсутствующие нормы для определенного объекта;
• список отхода от гос. стандартов и СП;
• список действий, компенсирующих указанные отступления;
• документы, как основание для возведения построек;
• сведения о тех, кто делал СТУ;
• отображение объекта и его главных частей, открытие оптимальных решений;
• схема создания участка.

При присутствии замечаний, СТУ могут вернуться на исправление. После корректирования погрешностей, операция согласования делается снова. Здесь и кроется основная ошибка многих застройщиков и проектировщиков. Изначально неверно выполненный расчёт строительного плана и СТУ вызывает множественные доработки. Бесконечные правки значительно увеличивают стоимость проекта, а также, что немаловажно – серьёзно замедляется весь проект. Он буквально замораживается, что неприемлемо при выполнении государственных контрактов или действительно крупных объектов промышленности и нефтегазоперерабатывающей отрасли.

Помимо сорванных сроков и раздутой сметы, из-за долгих доработок специальных технических условий, заказчик и подрядчик строительства может получить отказ от согласования СТУ. Практически это считается запретом строительства, что означает банкротство.

При раскрытии нарушений при создании СТУ может предъявляться негативное мнение о разработчике, заказчике и самом процессе согласования.

Чтобы не допустить таких ситуаций, важно выбирать проверенного и опытного подрядчика, но об этом чуть позже. Вернёмся к порядку разработки и согласования специальных технических условий.

Для создания СТУ нужно техническое задание (ТЗ). В нем даются начальные сведения на объект и план на строительство.

Лучше всего создавать СТУ через фирму, которая станет делать проект. При выборе надо удостовериться в опыте производства таких дел, так как СТУ делается на объекты большой сложности.

Указать срок и цену работы возможно после исследования ТЗ, оценки списка условий. Еще на сроки и цены воздействует вид СТУ, свойства будущего объекта.

Формирование СТУ считается работой большой трудности. Без стандартов и СП, или при отступлениях от них, специалистам, взявшимся за такую работу, надо практически снова делать все нормы.

Вследствие этого возникают такие трудности:

• для создания СТУ нет норм, что делает работу сложной;
• минимальное отклонение от расчета пожарных рисков приводит к отказу в согласовании или возврат плана СТУ на доработку;
• государственные органы имеют все возможности отказывать по придуманным причинам и т.д.

Лишь заказав разработку СТУ у специализированных на этом фирм, у вас не появится сложностей при согласовании.

Выбор подрядчика для разработки специальных технических условий

Для проекта любого масштаба после завершения строительства важно правильно и в срок оформить всю проектную документацию и отчитаться в соответствующие государственные органы. Многие застройщики сталкиваются с большой проблемой – бесконечные доработки и правки проекта, внедрение и внесение специальных технических условий.

Выбор надёжного подрядчика для разработки СТУ ключевая стратегическая задача. АО “ЦИТП” уже более 10 лет предлагает профессиональные услуги по составлению проектной документации и эффективному согласованию СТУ в МЧС России и Минстрой. Важным преимуществом создаваемой проектной документации является согласование ТЗ, планов и проектов непосредственно с участниками государственных комиссий, что значительно снижает кол-во ошибок и будущих доработок. За счёт слаженной работы коллектива АО” Центральный Институт Типового Проектирования им. Я.В. Косицкого” согласования проходят без лишних проволочек.